Hypotheek berekenen 2026

Goed om te weten

• Vul per leningdeel de restschuld op 1 januari 2026 in, met de rente en de einddatum. Die staan op het jaaroverzicht dat je bank elk jaar stuurt. Je oorspronkelijke leenbedrag heb je niet nodig.
• Het netto bedrag rekenen we met de belastingregels van 2026, ook voor de jaren erna. Die regels veranderen elk jaar, dus zie de latere jaren als een schatting.
• Na een extra aflossing kies je zelf: een lagere maandlast met dezelfde einddatum, of dezelfde maandlast en eerder klaar. Banken verschillen hierin. Vraag je bank wat bij jouw hypotheek kan.
• Loopt je rentevaste periode af? Voeg bij je leningdeel een renteperiode toe: kies hoe lang de rente vaststaat, of variabel, en vul de rente in die je verwacht. Probeer een paar percentages. Bij een annuïteit rekenen we in elke nieuwe periode een nieuw maandbedrag uit tot de einddatum.
• Extra aflossen kan boeterente kosten. Hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, staat in je hypotheekvoorwaarden. Die boete rekent deze pagina niet uit.
• Bij een spaar-, bankspaar- of beleggingshypotheek is de uitkering belastingvrij tot € 207.500 per persoon, als je aan de voorwaarden voldoet. Is je kapitaal hoger dan je schuld, dan betaal je over een deel van het verschil belasting.
• Heb je een deel in box 3? Over dat deel trek je geen rente af. Wat de schuld in box 3 doet, reken je uit met box 3 berekenen.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Wet inkomstenbelasting 2001, art. 2.10 lid 1 (versie 2026-01-01, gecontroleerd 2026-10-12)
• Premie volksverzekeringen (toelichting aangifte 2026), premiepercentages en maximum premie-inkomen (versie 2026-10-12, gecontroleerd 2026-10-12)
• Wet inkomstenbelasting 2001, art. 3.112 lid 1 (versie 2026-02-21, gecontroleerd 2026-10-13)
• Percentage 71,867%: Wet inkomstenbelasting 2001, art. 3.123a lid 2 (versie 2026-02-21, gecontroleerd 2026-10-13)
• Percentage 11,94%: Wet inkomstenbelasting 2001, art. 2.10 lid 2 (versie 2026-02-21, gecontroleerd 2026-10-13)
• MaximaalAftrektarief 37,56%: Minder aftrek voor uw eigen woning als u een hoog inkomen hebt (Belastingdienst), Beperking hypotheekrenteaftrek als u een hoog inkomen hebt (versie 2026-10-13, gecontroleerd 2026-10-13)
• MaximaleLooptijdMaanden 360: Wet inkomstenbelasting 2001, art. 3.119a lid 1 onderdeel b (versie 2026-02-21, gecontroleerd 2026-10-13)
• Vrijstelling € 207.500,00: Wet inkomstenbelasting 2001, art. 10bis.6 lid 1 (per persoon; met fiscale partner elk, art. 10bis.11a) (versie 2026-02-21, gecontroleerd 2026-10-19)

Verwante rekenhulpen

• Maandlasten hypotheek berekenenBereken de bruto en netto maandlasten van je hypotheek, annuïtair of lineair. Met hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait. Elke stap staat erbij.
• Maximale hypotheek berekenenBereken hoeveel hypotheek je kunt krijgen met je inkomen. Volgens de wettelijke leennormen, met energielabel en studieschuld. Elke stap staat erbij.
• Annuïteit berekenenBereken het vaste maandbedrag van je lening. Je ziet je rente en aflossing per maand in het aflossingsschema, met een lineaire lening ernaast.
• Box 3 belasting berekenenBereken hoeveel belasting je betaalt over spaargeld, beleggingen en een tweede woning in box 3, per jaar en met fiscale partner. Elke stap staat erbij.